Project in beeld

Binnen de gemeente Nijkerk is het in sommige gevallen voldoende om, bij de aanvraag omgevingsvergunning, uitsluitend een historisch bodemonderzoek uit te voeren. In dit specifieke geval was dit ook zo….
De opdrachtgever wil een schuur op zijn erf bouwen en hiervoor moet een historisch bodemonderzoek uitgevoerd worden.

Bij een historisch bodemonderzoek wordt er op basis van de archiefgegevens, afkomstig van internet, gemeente en/of omgevingsdienst bepaald of er “verdachte (deel)locaties aanwezig zijn. Vervolgens wordt een locatiebezoek uitgevoerd, waarbij foto’s van de locatie worden gemaakt. Op basis hiervan wordt geconcludeerd of het historische bodemonderzoek voldoende is, of dat er bijvoorbeeld een asbest in grondonderzoek (bij spoelzones) of een bodemonderzoek (bij voormalige tanklocaties) uitgevoerd dient te worden.

Bij deze locatie was al na 5 minuten duidelijk dat een historisch onderzoek niet voldoende zou zijn! Slecht nieuws voor de opdrachtgever… Op basis van de gegevens van de provincie bleek dat er een voormalige stortlocatie op het perceel zit. De opdrachtgever was hiervan niet op de hoogte. Volgens hem viel dit betreffende perceel buiten de stortlocatie en zou deze stortlocatie meer noordelijk zitten…

Een bodemonderzoek is noodzakelijk en wordt vervolgens uitgevoerd.

We besluiten om eerst de helft van het benodigde aantal boringen te verrichten. De stortlocatie wordt (zeer) globaal in beeld gebracht en de analyses worden in gang gezet. Bij het boren wordt stortmateriaal in de ondergrond aangetroffen. Uit de analyseresultaten blijkt dat het stortmateriaal sterk verhoogde gehalten bevat. Deel 2 van de boringen moeten nog verricht worden. Op basis van de informatie van de vorige boringen en de geplande diepte van de bouwwerkzaamheden worden de resterende boringen verricht. De contour van de stortlocatie kan in beeld worden gebracht. Besloten wordt om de bouwlocatie iets op te schuiven zodat er geen werkzaamheden in de stortlocatie uitgevoerd hoeft te worden. De gegevens worden gerapporteerd en door de opdrachtgever ingediend bij de omgevingsdienst ter beoordeling.

De resultaten van onze onderzoeken kunnen we niet veranderen, maar we denken wel graag mee om de plannen van onze opdrachtgevers toch door te laten gaan.

Een van de oudste gebouwen van de Zuidas, het uit de jaren zeventig stammende gebouw aan de Prinses Irenestraat 59, krijgt een grondige renovatie. Door de jaren heen heeft het complex – dat in eerste instantie als kantoorpand werd ontworpen – verschillende huurders gekend. Na de oplevering nam accountantskantoor KPMG haar intrek in het gebouw, opgevolgd door onder andere advocatenkantoor NautaDutilh. Vanaf 2003 was het gebouw in gebruik als school door de Amsterdam International Community School (AICS). De school verhuisde in 2021 naar een nieuw onderkomen aan de A.J. Ernststraat, waarmee de weg vrijkwam om het pand weer haar oorspronkelijke functie te geven: dat van kantoor.

De herontwikkeling gebeurt door G&S& en in opdracht van Nuveen Real Estate. V8 Architects is aangetrokken om het gebouw te transformeren tot een eigentijds kantoorpand, dat voldoet aan de duurzaamheidseisen van nu. Het brutalistische karakter van het gebouw zal daarin blijven doorschemeren, maar krijgt wel een elegante toon. Zo wordt de bestaande betonnen gevel vervangen door grote raampartijen die het geheel transparanter en lichter moeten maken. Het gebouw krijgt bronzen ornamenten, en een Granito/Terazzo (gepolijst beton met grind) afwerking voor een verfijnde uitstraling.

Het bouwplan omvat renovatie en nieuwbouw van een bestaand kantoor tot een 5 laags kantoorgebouw (met hergebruik van het bestaand casco), inclusief 1 laags parkeergarage (nieuwbouw).

Om te kunnen voldoen aan de duurzaamheidseisen van nu zal men voor het verwarmen/koelhouden van het pand gebruik maken van een KWO- (of WKO-)systeem. Een KWO-systeem voorziet in de winter het gebouw van warmte door gebruik te maken van de in de warme bron opgeslagen warmte. Het gekoelde water van de winter wordt opgeslagen in de koude bron en kan in de zomerperiode gebruikt worden voor de verkoeling van het pand.

In samenwerking met Grondboorbedrijf Haitjema B.V. (het bedrijf dat de warme en koude bron geboord heeft) is door PJ Milieu BV een bronbemonstering van beide bronnen uitgevoerd.

Van de diverse KWO-systemen in Amsterdam is het bekend dat er problemen ontstaan door sulfaatreductie. Dit kan gebeuren als een organisch koolstofhoudende waterlaag met een sulfaathoudende waterlaag wordt gemengd. Als deze menging leidt tot sulfaatreductie slaan ijzersulfiden neer en vormt zich biomassa (welke goed hecht aan de vaste deeltjes van de gevormde neerslag). Hierdoor kan een bron op lange termijn verstopt raken.

Omdat in de omgeving van de projectlocatie bij een aantal KWO-systemen deze problemen ook zijn ontstaan, dient door middel van de uitgevoerde bronbemonstering vastgesteld te worden of op basis van de waterkwaliteit de bronnen zonder verdere aanpassingen gebruikt kunnen worden.

Om te kunnen vaststellen of er mogelijk kans is op sulfaatreductie wordt van de bronnen het grondwater in ieder geval onderzocht op chloride, DOC en ijzer, ijzer²⁺, sulfaat. Daarnaast wordt door middel van een multimeter o.a. de zuurgraad, geleidingsvermogen en zuurstof gemeten. Met behulp van deze metingen kan ook vastgesteld worden of sprake kan zijn van verschillende waterlagen (bv. zoet- / zoutwater of zuurstofhoudend-/zuurstofloos water).

Een MBO school in Amersfoort wil verduurzamen. Een onderdeel hiervan is het plaatsen van een groot aantal zonnepanelen op diverse daken van het schoolgebouw. Een groot deel van het schoolgebouw dateert uit 1953. Het is dan zeker mogelijk dat er asbest is toegepast. Door PJ Milieu BV is al eerder asbest in het gebouw vastgesteld. Voor het plaatsen van de zonnepanelen wil men zeker weten dat er geen asbest is toegepast in de dakconstructies.

De daken hebben allemaal een behoorlijke hoogte (maximaal circa 25 m). Het werken met ladders, steigers of hoogwerkers in niet overal mogelijk. Daarom is in samenwerking met TB Asbestsanering en de Barneveldse Kraan Verhuur gekozen voor een inspectie met een torenkraan en een werkbak. Deze optie is pas mogelijk / toegestaan nadat hier een werkplan voor is opgesteld en dit is gemeld bij de Arbeidsinspectie.

Uiteindelijk is vastgesteld dat er in de dakconstructies geen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De plaatsing van de zonnepanelen kan wat dat betreft ongehinderd plaats vinden.

Soms is een trap of ladder niet hoog genoeg voor een asbestinventarisatie. Maar voor PJ Milieu BV is iets niet snel te hoog…

Vanaf begin 2019 is PJ Milieu BV betrokken bij de herontwikkeling van plangebied Groenpoort te Veenendaal-oost. Het gebied beslaat totaal circa 34 hectare landbouwgrond met aan de noordzijde enkele woningen en aan de oostzijde enkele (voormalige) erven van boerderijen. Dit plangebied is gelegen tussen de Dragonderweg, de Buurtlaan-oost, de Rondweg-oost en de Spitsbergenweg. In de periode 2023-2028 zullen er ca. 970 woningen  in dit gebied gebouwd worden.

Als basis voor het vaststellen van de bodemkwaliteit is in opdracht van het Ontwikkelingsbedrijf Veenendaal-oost (OVO) door PJ Milieu BV een grootschalig historisch onderzoek volgens de NEN 5725 uitgevoerd. Hierbij zijn de diverse van bodemverontreiniging verdachte locaties vastgesteld.

Vervolgens heeft PJ Milieu BV per perceel/locatie diverse verkennende (water)bodemonderzoeken en asbest in grond- en puinonderzoeken uitgevoerd volgens de BRL SIKB 2000 en NEN 5707, 5720 en 5740. Uit de onderzoeken zijn enkele gevallen van ernstige bodemverontreiniging aan het licht gekomen. Daarnaast zijn enkele kleinere bodemverontreinigingen aangetoond. De verontreinigingen bestonden uit asbest, zware metalen (koper, lood en zink), PAK en PCB of combinaties hiervan. Verder zijn diverse locaties met puin aangetroffen zoals toegangsdammen, toegangspaden en een gedempte sloot.

Vooruitlopend op de civiele werkzaamheden (bouwrijp maken) zijn de bodemverontreinigingen gesaneerd. Hiervoor zijn door PJ Milieu BV BUS-meldingen opgesteld en ingediend, zodat de verontreinigingen conform de eisen van de RUD Utrecht gesaneerd konden worden. Voor de kleinere verontreinigingen zijn plannen van aanpak opgesteld en ingediend bij de Omgevingsdienst Regio Utrecht (ODRU).

Voor de opdrachtvorming voor de bodemsaneringen en het verwijderen van de diverse aanwezige puinlocaties is door PJ Milieu BV het bestek en het aanbestedend document opgesteld.

Na opdrachtverlening zijn de sanerings- en diverse andere werkzaamheden door ons bureau conform de BRL SIKB 6000 milieukundig begeleid. In nauw overleg met bevoegde gezagen, opdrachtgever OVO en aannemer zijn de locaties geschikt gemaakt voor het beoogde gebruik, namelijk ‘wonen met tuin’. De bodemsaneringen en werkzaamheden zijn in diverse documenten en rapportages geëvalueerd.

Door PJ Milieu BV is een grondstromenplan opgesteld. Ook is in samenwerking met Peninsula BWL een bodemkwaliteitsplan opgesteld. Meerwaarde van deze plannen is dat binnen Groenpoort vrijkomende grond zonder aanvullend onderzoek (partijkeuring) kan worden toegepast binnen het plangebied. Daarnaast zijn uitgangspunten opgesteld en handvatten geboden voor het bereiken van de toekomstige en gewenste bodemkwaliteit.

Door middel van de onderzoeken, plannen en werkzaamheden heeft PJ Milieu BV bijgedragen aan een gezonde leefomgeving in de toekomstige woonwijk  Groenpoort en is de bodemkwaliteit voor het toekomstig gebruik en de diverse civieltechnische werkzaamheden gewaarborgd. Een mooi resultaat dat tot stand is gekomen tussen OVO, Peninsula BWL en PJ Milieu BV.

Het FNV-gebouw aan de Naritaweg in Amsterdam-Sloterdijk is gesloopt. Hiervoor in de plaats wordt onderkelderde nieuwbouw gerealiseerd onder de naam Lovely Rita.

Onderkeldering in Amsterdam betekent vaak de afvoer van grote hoeveelheden grond. Zo ook in dit geval. PJ Milieu BV is ingeschakeld om de keuring op deze grond uit te voeren.

Totaal betrof het een te keuren hoeveelheid van circa 14000 m3 bij 3 verschillende dieptes van bemonstering. Vooraf is een compleet monsternameplan opgesteld. De opdrachtgever droeg zorg voor een vlak en toegankelijk terrein. Mede hierdoor kon de (mechanische) bemonstering binnen 1 dag worden uitgevoerd.

Geen van de 3 deelpartijen bleek ‘schoon’ (Altijd Toepasbaar) te zijn, vanwege verhoogde gehalten aan metalen en/of chloride. De opdrachtgever kon met deze keuring echter verder met het zoeken naar geschikte afzetlocaties.

In en rond de Vallei komen veel veenlagen voor. In het geval van bemalingen voor bijvoorbeeld rioolaanleg kan dit voor allerlei problemen zorgen. Slecht functionerende bemaling door de lagen of schade aan omliggende bebouwing.

PJ Milieu BV is bekend met deze lagen en weet met praktische oplossingen te komen, bijvoorbeeld voor het project Ambachtstraat in Veenendaal.

Uit het bodemonderzoek blijkt dat plaatselijk veenlagen voorkomen en dat op een naastgelegen terrein een grondwaterverontreiniging aanwezig is. De veenlagen zijn middels handboringen voor en achter de meest kritische (oudste) woningen verder in beeld gebracht.

Op basis van de zettingsberekeningen is voorspeld dat voor 1 bouwblok problemen niet uit te sluiten zijn. Met een aanpassing aan de werkwijze in combinatie met monitoring worden forse ingrepen als retourbemaling op particulier terrein vermeden, terwijl de werkzaamheden wel veilig kunnen worden uitgevoerd.

Met betrekking tot de grondwaterverontreiniging is door de opdrachtgever gekozen voor het nemen  van een tegenmaatregel (tegenbemaling) om niet op basis van de monitoringsmaatregelen alsnog te worden geconfronteerd met de noodzaak tot een (spoed)maatregel. Vervolgens is de tegenbemaling uitgewerkt zodat de werkzaamheden zonder tussentijdse aanpassingen kunnen worden uitgevoerd.

In opdracht van de Bodembeheer Nederland is in Ede door PJ Milieu BV een grondwatermonitoring uitgevoerd ter plaatse van een grondwaterverontreiniging. De natuurlijke afbraak is gemonitoord en de stabiele eindsituatie is bereikt.

Grondwaterverontreiniging
De grondwaterverontreiniging betreft een VOCL-verontreiniging (tetrachlooretheen (PER) en trichlooretheen (TRI). Door natuurlijke afbraak worden de oorspronkelijke producten PER en TRI in het grondwater door micro-organismen omgezet naar de afbraakproducten cis 1,2-dichlooretheen (CIS), trans 1,2-dichlooretheen (TRANS) en vinylchloride (VC). Vinylchloride kan door natuurlijke afbraak worden omgezet in onschadelijke afbraakproducten. VOCl zijn over het algemeen zwaarder dan water en zakken uit naar de diepte, waardoor ook in diepere lagen hoge concentraties VOCl voor kunnen komen.

Op het terrein is van 2004 tot medio 2015 een grondwatersanering uitgevoerd. Daarna is de grondwaterverontreiniging met VOCL door de provincie overgenomen als een vangnetgeval. Door PJ Milieu BV is stroomafwaarts van de kern een anaerobe zuivering geplaatst, daar werd met een beperkt debiet grondwater opgepompt, melasse toegevoegd, anaeroob gezuiverd en teruggebracht in de bodem. In het gebied zijn meerdere VOCL-verontreinigingen aanwezig.

Monstername
Tijdens de monitoring zijn 33 peilbuizen bemonsterd in het traject van 4-34 meter minus maaiveld. Alle grondwatermonsters worden onderzocht op gechloreerde koolwaterstoffen (VOCl) inclusief vinylchloride. Tevens is per peilbuis de grondwaterstand, de zuurgraad (pH), het geleidingsvermogen (ec), de troebelheid en redox van het grondwater bepaald (door middel van een veldmeting).

Rapportage
De resultaten zijn jaarlijks gerapporteerd. Dit geeft inzicht in voortgang en vordering van de grondwatersanering. Ook wordt getoetst aan de doelstelling en worden aanbevelingen gedaan om het proces te optimaliseren. Een situatietekening met de peilbuizen met vlaggentabellen geeft een goed beeld van het verloop van de afbraak van de bronproducten en de verspreiding en verplaatsing van de verontreiniging in het horizontale en verticale vlak.

Aan de Spoorlaan 35 in Overberg is begin 2020 een drugslaboratorium voor de vervaardiging van XTC opgerold. Hierbij is geconstateerd dat de hierbij gebruikte chemicaliën gedumpt zijn in en op de bodem van het perceel. Medio 2022 is door de gemeente Utrechtse Heuvelrug aan PJ Milieu BV opdracht verstrekt voor de milieukundige begeleiding en directievoering tijdens de, door Sarpi Remediation, uit te voeren bodemsanering. Het betreft hier een ingewikkelde bodemsanering waarbij vanuit PJ Milieu BV continu sturing dient te worden gegeven aan de uit te voeren werkzaamheden. De moeilijkheid zit hem hierbij enerzijds in de aanwezigheid van niet alledaagse stoffen. Anderzijds is er slechts een beperkt uitgevoerd bodemonderzoek aanwezig, welke ruim 2 jaar oud is. Hierdoor wordt de verontreinigingssituatie pas tijdens de graafwerkzaamheden duidelijk. Hierop dient dus in het veld continu, in samenspraak met de aannemer en het bevoegd gezag, bijgestuurd te worden. Naast dat het een ingewikkeld project betreft is het door de analysetermijnen van sommige te saneren parameters ook een stuk lastiger om te kunnen sturen tijdens het werk. Dit gebeurt dan ook grotendeels op basis van veldmetingen.

Daarnaast houdt PJ Milieu BV als directievoerder ook toezicht op de kosten en het meer- en minderwerk van de aannemer. In goed overleg met de opdrachtgever, aannemer en het bevoegd gezag bepalen we de meest efficiënte werkwijze. We doen er alles aan om tot een goed saneringsresultaat te komen tegen zo laag mogelijke kosten. En daarbij moet ook de zorgplicht in acht genomen worden: er moet zoveel als redelijkerwijs verlangbaar is gesaneerd worden.

Rijkswaterstaat is onlangs gestart met onderzoek naar de toepassing van grondwaterbemaling naast de A27 in Utrecht. Deze zogenoemde pompproef is onderdeel van de voorbereidende werkzaamheden voor de uitbreiding van de Ring Utrecht, die vanaf 2020 zal worden uitgevoerd. Het onderzoek wordt uitgevoerd op het terrein ‘Tussen de Rails’, ten noorden van de wijk Lunetten. Met de pompproef wordt onder andere onderzocht hoe het grondwaterpeil onder de A27 kan worden beheerst. De informatie uit het onderzoek is van groot belang voor de toekomstige werkzaamheden aan de weg. Klik hier voor meer informatie over het project.

De firma Henk van Tongeren Water & Techniek heeft opdracht gekregen om binnen korte tijd deze uitgebreide pompproef te realiseren. Voor deze pompproef wordt gebruik gemaakt van 75 digitaal gemonitoorde peilbuizen. Hiervan zijn enkele peilbuizen geplaats tot een diepte van 80 m-mv en zijn deepwell- en retourbronnen aanwezig tot 60 en 30 m-mv. Inmiddels is de pompproef opgestart met een capaciteit van 300 m³ p/uur.

In samenwerking met de firma KWR is door PJ Milieu BV een bronbemonstering uitgevoerd ter vaststelling van de aanwezigheid van diverse opgeloste gassen (methaan, stikstof, zuurstof en CO2). Hiervoor zijn op een diepte van 12, 30 en 55 m-mv door middel van een onderwaterpomp (Grundfoss MP-1) monster onder druk genomen. Mogelijk blijkt op basis van de resultaten van de uitgevoerde bronbemonstering dat aanpassingen noodzakelijk zijn aan de proefbemaling zodat deze kan worden toegepast voor de toekomstige beheersing van het grondwaterpeil onder de A27.